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Nos últimos anos, a indústria da construção testemunhou uma mudança no mercado imobiliário com o surgimento dos empreendimentos Build-to-Rent (BTR). Essas propriedades residenciais construídas especificamente, projetadas exclusivamente para fins de aluguel, surgiram como uma força significativa que está reformulando a abordagem da construção residencial.

Acreditamos que a tendência BTR não é apenas uma moda passageira, mas um fenômeno duradouro e transformador que continuará a redefinir o cenário do aluguel de moradias. Neste artigo abrangente, vamos nos aprofundar na natureza duradoura do movimento Build-to-Rent, explorar seu impacto no setor imobiliário e analisar os principais fatores que impulsionam seu sucesso sustentado, incluindo o uso de estrutura de aço como material.

Compreendendo o modelo construir para alugar

Os empreendimentos Build-to-Rent são significativamente diferentes das propriedades residenciais tradicionais, pois são projetados, construídos e gerenciados com o único propósito de alugar para os inquilinos. Essas comunidades construídas para fins específicos priorizam as necessidades e preferências dos locatários, oferecendo uma variedade de comodidades, serviços e arranjos de vida flexíveis. Ao contrário do modelo tradicional de aluguel de unidades individuais dentro de propriedades existentes, os empreendimentos BTR são projetados como comunidades coesas que promovem um sentimento de pertencimento entre os residentes.

A resiliência do construir para alugar

Uma das características definidoras da tendência Build-to-Rent é sua resiliência diante das mudanças na dinâmica do mercado. Ao contrário de outras tendências imobiliárias que podem ser suscetíveis às flutuações do mercado, os empreendimentos BTR demonstraram notável poder de permanência. Esse apelo duradouro pode ser atribuído a vários fatores-chave.

Preferências de estilo de vida em evolução

Mudanças nas preferências de estilo de vida e nas necessidades de moradia contribuíram para o aumento da demanda por imóveis para aluguel. Fatores como mudanças demográficas, urbanização e desejo de flexibilidade alimentaram o crescimento do mercado de locação na construção residencial. Os empreendimentos BTR oferecem espaços modernos e bem projetados que atendem a essas preferências de estilo de vida em evolução, garantindo sua relevância no mercado.

Escassez de moradias para aluguel

A escassez persistente de moradias de aluguel acessíveis e premium em muitas regiões impulsionou ainda mais o crescimento dos empreendimentos BTR. À medida que o desequilíbrio entre oferta e demanda continua a aumentar, a necessidade de comunidades de aluguel construídas para fins específicos tornou-se cada vez mais evidente. Esses desenvolvimentos fornecem uma solução ao oferecer unidades de aluguel de alto padrão que abordam a escassez de moradias e contribuem para a estabilidade geral do mercado imobiliário residencial.

Os benefícios do Build-to-Rent para desenvolvedores

Os empreendimentos Build-to-Rent oferecem uma infinidade de vantagens para os desenvolvedores, reforçando ainda mais seu apelo e viabilidade a longo prazo.

Estabilidade de longa duração

Eles fornecem uma oportunidade de investimento estável e de longo prazo para desenvolvedores e investidores. Espera-se que a demanda por imóveis para aluguel permaneça robusta, oferecendo renda estável e potencial para valorização do capital. Essa estabilidade atrai investidores institucionais que veem os empreendimentos BTR como uma classe de ativos confiável no mercado imobiliário.

Risco de vendas reduzido

Os empreendimentos Build-to-Rent não precisam depender do mercado de vendas incerto. O risco de vender unidades individuais é eliminado quando o incorporador se torna o proprietário e assume a responsabilidade de administrar e alugar as unidades. Isso reduz o impacto potencial das flutuações do mercado e elimina a necessidade de aguardar a venda das unidades antes de gerar receita.

Economias de escala

Os desenvolvimentos normalmente envolvem projetos de maior escala, que podem levar a economias de escala em termos de custos de construção, financiamento e gerenciamento de propriedades. Os desenvolvedores podem se beneficiar da economia de custos na fase de construção devido à compra em massa de materiais e processos de construção simplificados. Além disso, gerenciar um número maior de unidades em um único empreendimento pode ser mais eficiente do que lidar com vários projetos menores.

Valor do ativo de longo prazo

Existe a oportunidade para os desenvolvedores construírem e manterem ativos geradores de renda de longo prazo. A receita de aluguel gerada pelo empreendimento pode aumentar o valor geral da propriedade, tornando-a uma opção de investimento atraente. Além disso, o potencial de crescimento do aluguel ao longo do tempo pode aumentar o valor do ativo, especialmente em mercados de aluguel de alta demanda.

Componentes de construção de aço formados a frio pré-fabricados

Para aumentar ainda mais a eficiência, padrão e sustentabilidade dos empreendimentos BTR, a integração de métodos de construção inovadores tornou-se crucial. Um desses métodos ganhando destaque é o uso de componentes de Light Steel Frame. Esses componentes avançados são projetados, fabricados e montados fora do local e oferecem uma variedade de benefícios.

Velocidade e Eficiência

Os componentes de Light Steel Frame (LSF) reduzem significativamente os prazos de construção em comparação com os métodos tradicionais no local. A produção simultânea da estrutura,  de painéis, treliças e tesouras juntamente com a preparação do local permite uma construção simplificada, permitindo que os desenvolvedores entreguem unidades de aluguel ao mercado com mais rapidez e eficiência.

Controle de qualidade aprimorado

O ambiente de fábrica controlado no qual os componentes pré-fabricados são fabricados garante padrões e precisão consistentes. A utilização de tecnologia avançada e automação minimiza os erros humanos, resultando em padrões de construção superiores e maior durabilidade dos empreendimentos Build-to-Rent.

Economia de Custos e Sustentabilidade

Embora os custos iniciais de componentes de Light Steel Frame pré-fabricados possam ser um pouco mais altos, eles oferecem economia de custos a longo prazo. O processo de construção acelerado reduz os requisitos de mão de obra no local, resultando em reduções de custo significativas associadas a períodos de construção prolongados e também antecipa o retorno do investimento (ROI). Além disso, a pré-fabricação minimiza o desperdício de material e apoia práticas de construção sustentáveis.

Flexibilidade e Adaptabilidade de Projeto

Os componentes pré-fabricados de LSF fornecem aos desenvolvedores flexibilidade de design, permitindo personalização e adaptação para atender aos requisitos específicos do projeto. Essa adaptabilidade garante que os empreendimentos BTR possam atender às diversas necessidades dos inquilinos, otimizar os espaços de convivência e criar projetos arquitetônicos exclusivos que se alinham às demandas do mercado.

Integração de Tecnologia

O LSF engenheirado se alinha bem com a integração de tecnologias avançadas, como Building Information Modeling (BIM) e Computer-Aided Design (CAD). Essas tecnologias permitem uma coordenação perfeita, melhoram a comunicação entre as partes interessadas e agilizam o processo geral de construção.

Conclusão

À medida que a demanda por moradias para aluguel continua a crescer, a natureza duradoura da tendência BTR torna-se cada vez mais evidente. Ao adotar os benefícios dos empreendimentos BTR e alavancar os avanços oferecidos por empresas como a FRAMECAD, os desenvolvedores podem criar comunidades de aluguel excepcionais que atendem às expectativas dos inquilinos de hoje. O futuro do mercado imobiliário de aluguel nos Estados Unidos está na fusão de design centrado no inquilino, gestão profissional, métodos inovadores de construção e avanços tecnológicos. O movimento Build-to-Rent, apoiado pela integração da construção industrializada usando estruturas de aço, está prestes a moldar o cenário de moradias para aluguel nos próximos anos.

Fonte: Divulgação FRAMECAD,  em 19 de julho de 2023